За три года Институт развития агломерации Нижегородской области разработал 39 генеральных планов.

      Градостроительный потенциал новых территорий, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, превышает 9,2 миллиона квадратных метров. В течение трех лет Институт развития агломерации Нижегородской области разработал 39 генеральных планов, где оценен вышеупомянутый градостроительный потенциал, сообщили в пресс-службе губернатора и правительства области. Итоги работы были представлены на круглом столе "Развитие рынка индивидуального жилищного строительства в Нижегородской области", организованном Сбербанком в преддверии Дня строителя. В обсуждении участвовали представители власти, банковской сферы, застройщики и специалисты из агентств недвижимости, которые обсуждали актуальные вопросы рынка ИЖС в регионе.

      "Генеральные планы являются основой градостроительного развития: они определяют функциональное зонирование, фиксируют градостроительные ограничения и основные задачи по инфраструктуре, что снижает риски для бизнеса. В рамках государственного задания Институт развития агломераций Нижегородской области подготовил и утвердил Министерством градостроительной деятельности 39 генеральных планов; еще семь находятся на согласовании, а три — в разработке на текущий год. Градостроительный потенциал новых территорий агломерации под ИЖС распределен по ключевым округам: в обновленных границах Нижнего Новгорода — 3,8 миллиона квадратных метров, в Богородском муниципальном образовании — около 4,3 миллиона квадратных метров, в городском округе Бор — 900 тысяч квадратных метров, а в Дзержинске — 200 тысяч квадратных метров", — отметил директор ГБУ "ИРАНО" Григорий Зибров.

      Статистика подтверждает положительную динамику на рынке ИЖС: в 2025 году в агломерации было введено 1 миллион 134,7 тысячи квадратных метров индивидуальной жилой застройки и 622,6 тысячи квадратных метров многоквартирной, а план на 2026 год предусматривает примерно 1 миллион 728 тысяч квадратных метров жилья, из которых 1 миллион 131,5 тысячи — ИЖС. Существенным фактором улучшения жилищных условий в Нижегородской области является ипотечное кредитование: в первом полугодии 2026 года объем выдачи кредитов на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) в Сбербанке составил 944 миллиона рублей, что в 1,6 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

      В ходе обсуждения участники отметили ряд препятствий: вопросы подключения к инженерным сетям, скорость согласования и доступность земельных участков. Представители властей подтвердили готовность работать над сокращением сроков процедур и повышением прозрачности доступа к данным через ГИСОГД.