Ипотечные ставки на индивидуальное жилищное строительство в России сокращаются.

      Крупнейшие российские банки начали постепенно снижать ставки по рыночным программам ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на фоне сигналов от Центробанка, опуская их ниже психологической отметки в 20%. Финансовые организации и девелоперы отмечают резкий рост числа заявок и предупреждают, что сезонное окно возможностей для заемщиков сужается.

      Сезон стартовал без задержек

      Как сообщает пресс-служба ВТБ, в мае 2026 года наблюдался рост спроса на рыночные кредиты на ИЖС более чем на 20% по сравнению с апрелем. В банке связывают это с тем, что граждане перестали ожидать идеального момента. «Строительный сезон в полном разгаре, и мы видим, что клиенты больше не откладывают свои решения. Заемщики сами отмечают, что ставки снижаются и пора действовать. Главное — не упустить возможность сезона», — прокомментировал ситуацию старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. С 1 июня банк вновь снизил ставки на ИЖС на один процентный пункт.

      Ставки: медленное снижение вместо «плато»

      После достижения пиковых значений в диапазоне 21–22% годовых в начале года, рыночные ставки по кредитам на строительство домов (хозспособом или подрядом) к концу весны снизились до 18–19,5%. Главным фактором данного снижения стала адаптация банков к ожидаемому изменению ключевой ставки ЦБ во втором полугодии. В рамках рыночных программ ставки упали на 1,5–3 процентных пункта с начала года. Если текущая инфляционная тенденция сохранится, к осени участники рынка предполагают снижение ставок до 16–18%. Ставки по «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной» остаются неизменными. После заморозки лимитов в 2025 году банки вновь начали активно выдавать кредиты, сделав использование эскроу-счетов обязательным стандартом для подрядных работ.

      Рынок подтверждает интерес

      Тезис ВТБ о росте интереса к загородной недвижимости подтверждается данными других крупных игроков на рынке. ДОМ.РФ сообщает о 15%-ном росте количества кредитов на ИЖС с использованием эскроу за месяц. В госкомпании отмечают структурные изменения: каждый второй дом теперь строится профессиональным подрядчиком, что обеспечивает большую надежность кредитных портфелей. Данные Циан свидетельствуют о стабильном перемещении клиентов со вторичного рынка квартир. Экономика стройки складывается в пользу индивидуального жилья: квадратный метр в пригороде обходится на 25–35% дешевле, чем аналогичная квартира в мегаполисе.

      Прогноз на лето и риски

      Аналитики повысили прогноз по годовому объему выдачи ипотеки на ИЖС до 580–650 млрд руб., что на 30–40% превышает показатели 2025 года. Доля «загородных» ипотечных кредитов в общем объеме может достигнуть рекордных 26–27%. Эксперты предостерегают, что тем, кто отложит свои решения до осени, придется столкнуться с ростом себестоимости строительства. Ожидается, что во втором полугодии цены на готовые дома и услуги подрядчиков вырастут на 5–8% из-за нехватки рабочей силы и удорожания материалов. «Существующее окно возможностей, о котором говорят в ВТБ, действительно есть. Пока ставки постепенно снижаются, а цены на стройматериалы не подскочили в разгар сезона, заемщики стремятся действовать, чтобы зафиксировать стоимость контрактов и успеть построить дом до наступления холодов», — подводят итог участники рынка.