В России наблюдается снижение ипотечных ставок на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

      Крупнейшие банки России, реагируя на сигналы Центрального банка, начали постепенно снижать ставки по ипотечным программам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), опуская их ниже психологической отметки в 20%. Финансовые учреждения и девелоперы отмечают резкий рост количества заявок и предостерегают, что сезонное окно возможностей для заемщиков сужается.

      Сезон стартовал без задержек

      Как сообщает пресс-служба ВТБ, в мае 2026 года наблюдается увеличение спроса на рыночные кредиты на строительство ИЖС более чем на 20% по сравнению с апрелем. В банке считают, что это связано с уходом граждан от выжидательной позиции. «Строительный сезон в полном разгаре, и мы видим, что клиенты уже не ждут идеального момента. Заемщики говорят, что ставки снижаются, и пришло время действовать. Главное — не упустить сезон», — отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ. С 1 июня банк снизил ставки по ИЖС на еще один процентный пункт.

      Ставки: медленное снижение вместо «плато»

      После достижения пиковых уровней в 21–22% годовых в начале года ставки по кредитам на строительство домов (хозспособом или подрядом) к концу весны снизились до 18–19,5%. Основным фактором этого снижения стала адаптация банков к ожиданиям по динамике ключевой ставки ЦБ во втором полугодии. С начала года ставки по рыночным программам уменьшились на 1,5–3 процентных пункта. При сохранении текущего уровня инфляции участники рынка предполагают снижение до 16–18% к осени. Ставки по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная» остаются прежними. После заморозки лимитов в 2025 году банки возобновили активные выдачи, сделав использование эскроу-счетов стандартом для подрядов.

      Рынок подтверждает рост интереса

      Утверждение ВТБ о растущем интересе к загородной недвижимости подтверждается данными других ключевых участников рынка. Например, ДОМ.РФ зафиксировал увеличение числа кредитов на ИЖС с эскроу на 15% за месяц. В компании отмечают структурные изменения: каждый второй дом сейчас строится профессиональным подрядчиком, а не хозспособом, что увеличивает надежность кредитных портфелей. Данные Циан свидетельствуют о стабильном переходе клиентов с вторичного рынка квартир. Экономическая ситуация на строительном рынке также благоприятствует загородным домам: квадратный метр в пригороде стоит на 25–35% дешевле, чем аналогичная квартира в городе.

      Прогноз на лето и риски

      Аналитики улучшили годовой прогноз по выдаче ипотеки на ИЖС до 580–650 млрд руб., что на 30–40% больше по сравнению с 2025 годом. Доля загородной недвижимости в общем объеме ипотеки может достичь рекордных 26–27%. Эксперты предупреждают, что для тех, кто отложит решение до осени, станет проблемой рост себестоимости строительства. Ожидается, что во втором полугодии стоимость готовых домов и услуг подрядчиков вырастет на 5–8% из-за нехватки рабочей силы и удорожания материалов. «Окно возможностей, о котором говорит ВТБ, действительно существует. Поскольку ставки постепенно снижаются, а цены на стройматериалы не взлетели в разгар сезона, заемщики предпочитают действовать, чтобы зафиксировать стоимость и успеть построить дом до наступления холодов», — резюмируют участники рынка.