Как влияние понижения ключевой ставки скажется на рынке недвижимости в Нижнем Новгороде.

      24 апреля 2026 года, 14:27 Экономика НИА "Нижний Новгород" - Мария Орлова. Центробанк России, как и предполагалось, снизил ключевую процентную ставку до 14,5% 24 апреля. О том, как это решение может повлиять на рынок жилой недвижимости, рассказала НИА "Нижний Новгород" президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Макарова.

      По её мнению, общее снижение ставки является благоприятным для покупателей. Даже уменьшение на 50 базисных пунктов существенно отражается на ежемесячных ипотечных выплатах. Эксперт отметила, что если ранее ставка по ипотеке была около 20%, а затем снизилась до 19%, то теперь она приближается к 18%.

      "Каждый процент значительно влияет на размер ежемесячных выплат, которые сегодня зачастую превышают 60 тысяч рублей. Особенно остро чувствуют эти изменения молодые заемщики, не имеющие доступа к льготным программам", - подчеркнула собеседница НИА "Нижний Новгород".

      Тем не менее, дальнейшее снижение ключевой ставки может вызвать рост цен на вторичное жилье. Елена Макарова объяснила, что владельцы на данный момент удерживают цены из-за высокой финансовой нагрузки на покупателей. "Таким образом, чем ниже ставка, тем выше покупательская способность. И пусть незначительно, но цены будут расти. Мы уже видим это на вторичном рынке, а к осени ожидается еще рост", - добавила она.

      На первичном рынке ситуация отличается. По словам президента гильдии, здесь важную роль играют льготные программы, такие как "Семейная ипотека" и IT-ипотека. При этом с 1 февраля условия по "Семейной ипотеке" стали более строгими — теперь кредит может получать только один из супругов, а не оба, как это было раньше.

      В результате, на фоне текущих ставок и новых условий, некоторые покупатели предпочитают вторичное жильё. Эксперт отметила, что аналогичная квартира может стоить на 500 тысяч — 1 миллион рублей дешевле, чем у застройщика. Соответственно, уменьшаются и суммы кредитов, а значит и ежемесячные выплаты.

      Ранее сообщалось, что в Нижнем Новгороде увеличивается количество квартир в новостройках, которые не удается продать. В то же время застройщики и риелторы ожидают умеренный рост спроса и цен на жилье в Приволжье в ближайшие месяцы.

      У НИА "Нижний Новгород" имеется Telegram-канал. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главных событий, эксклюзивных материалов и оперативной информации. Copyright © 1999—2025 НИА "Нижний Новгород". При перепечатке гиперссылка на НИА "Нижний Новгород" обязательна. Данный ресурс может содержать материалы 18+.