Нижегородцам объяснили, какие участки земли будут изыматься с 1 сентября.

      У владельцев земель будет десять лет для освоения участка.

      Для различных категорий участков предусмотрены разные признаки неиспользования. Фото: Иван Макеев. Перейти в Фотобанк КП

      С 1 сентября 2025 года начинает действовать постановление правительства, которое вводит новые критерии для признания земельных участков неиспользуемыми. Эти правила будут функционировать до 1 сентября 2031 года и затрагивают земли, расположенные в границах населённых пунктов, а также садовые и огородные земли.

      Заместитель главы управления Росреестра по Нижегородской области Максим Пайков пояснил, что для разных категорий участков определены разные признаки неиспользования. Для дачных, садовых и огородных территорий, а также для участков с запретом на строительство, основным критерием является зарастание более 50% площади травой высотой свыше одного метра, кустарниками или деревьями. Если такая ситуация остаётся в течение года после её выявления, участок может быть признан неиспользуемым.

      - Теоретически такая запущенность ранее считалась нарушением. Но доказать, что земля действительно не используется, было сложно. Например, если на участке были несколько кустов малины, это могло расцениваться как сад, - рассказал Максим Пайков в интервью НИА «Нижний Новгород».

      Другими признаками неиспользования являются захламление и загрязнение. Под захламлением понимается наличие на более чем 50% площади предметов, не связанных с назначением земли, а загрязнением – наличие отходов, включая твёрдые коммунальные отходы. Для участков, предназначенных под строительство, к признакам добавляется отсутствие построек более пяти лет (если участок не под ИЖС), отсутствие жилого дома более семи лет (если участок под ИЖС), а также наличие разрушенных строений, если собственник не устранил проблему в течение года после её выявления. Исключение составляют постройки, подлежащие сносу или реконструкции.

      Владельцы садовых и огородных участков имеют три года на освоение земли, что включает уборку мусора, удаление сорной растительности, выравнивание земли, а также проведение мелиорации и рекультивации. Если участок предназначен для строительства, предоставляется ещё пять лет на возведение и оформление зданий — всего восемь лет. Для индивидуального жилищного строительства срок составляет десять лет. Нарушения, связанные с захламлением или разрушением построек, могут фиксироваться не ранее чем через три года после регистрации прав. Если участок был приобретён до 1 марта 2025 года, отсчёт начнётся с 1 марта 2028 года. Нарушение по отсутствию капитальных построек может быть установлено не ранее чем через восемь лет с момента оформления прав. Для участков, купленных до 1 марта 2025 года, этот срок начнётся с 1 марта 2033 года.

      После выявления нарушений владельцу будет направлено предупреждение. Если он не предпримет никаких мер, местные органы могут обратиться в суд с требованием конфисковать участок и выставить его на торги.

      Ирина ШВЫРКАЕВА