«Бюджет треснет». Когда возрастут цены на аренду жилья в Нижнем и по каким причинам вас могут выселить.

      Аренда жилья в Нижнем Новгороде снизилась на 10%

      Какова текущая стоимость аренды жилья в Нижнем Новгороде и как изменились цены? Какие риски могут возникнуть при аренде квартиры и как можно защитить себя? Об этом и многом другом специалисты в области недвижимости рассказали NewsNN.

      Изменения стоимости аренды жилья в Нижнем Новгороде

      В прошлом году аренда жилья в Нижнем Новгороде увеличилась на 30%. Однако во втором квартале 2025 года цены начали снижаться: аренда квартир подешевела примерно на 5-10%.

      «Сезонное увеличение предложения и возросшие коммунальные платежи заставили собственников снизить свои запросы», — утверждает вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Соловьева.

      «Когда ресурсы дорожают быстрее, собственники не могут бесконечно повышать арендные ставки — бюджет арендаторов просто не выдержит», — добавляет директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева.

      Собеседницы NewsNN прогнозируют, что до конца 2025 года аренда жилья в Нижнем Новгороде не вырастет. Ипотечные ставки остаются высокими, поэтому владельцы предпочитают сдавать квартиры на вторичном рынке, нежели продавать их.

      Соловьева сообщает о снижении цен на аренду жилья в Нижнем Новгороде.

      Где в Нижнем Новгороде дешевле всего арендуемая квартира

      По словам Романчевой, наиболее дорого обходится жилье в историческом центре Нижнего Новгорода и в близлежащих районах Советского района, где сосредоточены университеты, деловые центры и туристические маршруты. Студия с дизайнерским ремонтом обойдется в 40 тысяч рублей и более.

      «Важно обращать внимание не только на район, но и на класс дома и качество отделки. В старом "народном фонде" можно найти доступные варианты практически в любом районе, тогда как студия в новом жилом комплексе с качественным ремонтом стоит от 40 тысяч рублей без учета коммунальных услуг», — отметила Соловьева.

      В настоящее время аренда однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде стоит 25-30 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — более 35 тысяч рублей.

      Риски при аренде жилья

      Скрытые дефекты

      Наиболее распространенные недостатки в арендуемых квартирах: алюминиевые провода в "брежневках", которые не выдерживают современное энергопотребление, а также плохая гидроизоляция в ванных комнатах домов 1960-1980 годов — это может привести к появлению плесени и затоплениям.

      Романчева рекомендует воспользоваться услугами риэлтора при аренде жилья или заказать профессиональную проверку помещения.

      «Эти расходы не сопоставимы с затратами на замену сгоревшей проводки или судебные разбирательства из-за плесени», — пояснила она.

      Мошенничество

      В июле-августе в Нижнем Новгороде активно действуют мошенники, выдающие себя за собственников жилья и "черные" агентства недвижимости.

      «Универсальный признак мошенничества — требование задатка до просмотра. Не соглашайтесь: в 80% случаев перед вами либо фальшивый посредник, либо родственник, сдающий чужую квартиру», — подчеркнула Соловьева.

      Эксперты советуют проверять выписку из ЕГРН и производить оплату только после подписания договора. По их мнению, рынок аренды жилья в Нижнем Новгороде остается "серым": в объявлениях лишь 20% реальных сделок.

      Ограничения по содержанию детей и животных

      По данным экспертов, только около 20% жилья в Нижнем Новгороде можно арендовать с домашними животными, а порядка 60% — с детьми.

      «Собственники закладывают риск возможного ремонта в цену, поэтому квартиры, допускающие проживание с животными, стоят дороже и встречаются реже», — отметила Романчева.

      Торг возможен, если предложить дополнительный депозит или прописать в договоре условия ответственности за возможный ущерб. Однако не каждый собственник согласится на такой риск.

      Досрочное выселение

      Без договора арендаторы могут быть вынуждены покинуть квартиру «в течение нескольких дней». Эксперты рекомендуют заключ