Специалист в области недвижимости поделился советами о том, как предотвратить мошенничество при приобретении жилья.

      07 августа 2026 08:50 Общество При покупке недвижимости покупатели сталкиваются с многочисленными рисками, в то время как продавцы чаще всего беспокоятся лишь о получении оплаты. Об этом в интервью 360.ru сообщил эксперт в области недвижимости Владимир Шмелёв.

      По его мнению, у покупателей рисков значительно больше. К ним относятся: поддельные доверенности, наличие у предыдущего владельца права на пожизненное проживание, а также проблемы с историей перехода прав собственности. Если продавец не получит оплату, он имеет возможность через суд признать сделку недействительной.

      «При покупке обязательно следует всё проверять. В нашей правовой системе действует негативный принцип: Росреестр фиксирует переход прав, но то, как они будут защищены в дальнейшем, забота покупателя. Прежде чем купить любую недвижимость, особенно на вторичном рынке, покупателю важно тщательно выяснить мотивы продавца», — пояснил Шмелёв.

      Также эксперт порекомендовал удостовериться в наличии у продавца другой недвижимости (то есть, есть ли у него место для проживания) и изучить состав его семьи. Если возникают какие-либо сомнения, лучше предпринять дополнительные меры предосторожности.

      Шмелёв посоветовал собрать доказательства добросовестного приобретателя и получить отчет об оценке, который подтвердит рыночную стоимость жилья. В случае, если продавец пожилой, стоит инициировать проведение психиатрической экспертизы.

      Кроме того, эксперт рекомендует застраховать титул права собственности, чтобы обезопасить себя по статьям 177, 178 и 179 Гражданского кодекса, которые регулируют основания для признания сделок недействительными.

      Он подчеркнул, что расходы на проверки достаточно невелики по сравнению со стоимостью жилья. Лучше потратить деньги на безопасность, чем оказаться вовлеченным в судебные разбирательства и потерять как квартиру, так и деньги. У НИА «Нижний Новгород» есть каналы в Telegram и MAX. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главных новостей, эксклюзивных материалов и актуальной информации. Copyright © 1999—2025 НИА "Нижний Новгород". При перепечатке обязательна гиперссылка на НИА "Нижний Новгород". Данный ресурс может содержать материалы 18+.