Ипотека в июле 2026 года: корректировка после исторически высокого июня и рост вторичного рынка.

      Фото: unsplash.com

      Аналитики Домклик подвели итоги июля 2026 года и проанализировали изменения в структуре ипотечного рынка. Объем выданных кредитов составил 254,2 млрд рублей, что на 26,6% ниже уровня июня, но на 12,4% больше по сравнению с июлем прошлого года.

      Снижение по сравнению с июнем объясняется, прежде всего, изменением спроса на льготные ипотечные программы. Тем не менее, уровень выдач в июле сопоставим с показателями апреля и выше цифр февраля, марта и мая 2026 года, уступая только январю и июню 2026 года, когда наблюдался высокий спрос на ипотеку с государственной поддержкой. Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбербанка, отметил:

      В июле 2026 года интерес заемщиков к различным типам недвижимости стал более сбалансированным. Доля первичного жилья составила 47,6% (-10 п.п. к июню), готовых квартир – 27,2% (+9,3 п.п.), загородных домов – 12,3% (-0,7 п.п.), а ИЖС – 9% (+0,5 п.п.).

      Таким образом, мы наблюдаем тенденцию к уравновешиванию спроса: постепенно прекращается преобладание первичного рынка, что сохранялось со второй половины 2024 до января 2026 года. В то же время возрастает интерес к сегментам жилья, которые меньше зависят от льготного финансирования.

      Структура выдач Сбера по типам жилья для десяти крупнейших регионов по объему выдачи в июле 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость и нецелевые кредиты под залог недвижимости. Загородная недвижимость включает готовые дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичного жилья в общем объеме выдач по региону.

      Первичное жилье: сокращение вслед за льготными программами

      Первичный рынок претерпел наибольшие изменения. В июле на новостройки было выдано 121,1 млрд рублей – на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже уровня июля 2025 года. В июне заемщики стремились успеть оформить кредиты до предполагаемых изменений условий льготных программ с 01.07.2026, что и сказалось на спросе в последующие месяцы.

      Доля первичного жилья в структуре кредитования снизилась на 10 п.п. и составила 47,6%. Хотя новостройки остаются крупнейшим сегментом рынка, разрыв с другими типами жилья быстро сокращается, а годовая динамика первичного жилья (-15,7%) противопоставляется общему росту рынка (+12,4%) – то есть рынок уже не растет за счет новостроек. В июле 2026 года наивысшая доля выдач на покупку квартир в новостройках была зафиксирована в Ростовской области (66,1%), Хабаровском крае (60,8%) и Тюменской области (57%). Санкт-Петербург (56%), Свердловская и Новосибирская области (по 54,6%) немного уступили тройке лидеров среди крупных регионов.

      Вторичное жилье: более чем двукратный рост по сравнению с прошлым годом

      Рынок готового жилья продолжает демонстрировать рост. В июле выдачи на вторичку составили 69,4 млрд рублей, что на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше уровня июля 2025 года (+120,3%).

      Динамика с начала года подтверждает стабильность рынка готовых квартир: с февраля 2026 года объемы кредитования колеблются вокруг 60-70 млрд рублей в месяц, а результат июля лишь немного ниже рекорда года, установленного в апреле (70,4 млрд рублей). Доля вторичного жилья в структуре выдач выросла на 9,3 п.п. – до 27,2%.

      Традиционно лидерами по доле готовых квартир в общей структуре выдач стали регионы Дальнего Востока и Северо-Запада России: Магаданская область (59,2%), Мурманская область (45,4%), а также Новгородская и Архангельская области (по 44,3