ВТБ и М2: по результатам первого полугодия рынок неипотечного кредитования сократился на 10%.

      21 июля 2026 15:21 Экономика ВТБ и экосистема недвижимости М2 проанализировали рынок ипотечных и неипотечных сделок за первое полугодие. Согласно данным исследования*, с начала года доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 п. п. по сравнению с первым полугодием 2025 года, достигнув 43%. Доля сделок с использованием собственных средств уменьшилась до 57%.

      В первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время на рынке ипотечного кредитования количество сделок возросло на 60% за тот же период, превысив 478 тыс.

      Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 млн рублей, что на 5% ниже, чем в январе-июне 2025 года. В разрезе сегментов рынка, на вторичном рынке средний «чек» сделки немного увеличился — на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном рынке, наоборот, снизился — на 14%, с 7,1 млн рублей до 6,1 млн рублей.

      Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% ниже уровня января-июня прошлого года. Среди программ по размеру «чека» лидируют льготные программы, составившие 6 млн рублей, что соответствует годовому росту на 3%. По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 млн рублей, увеличившись на 10%.

      «Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который за полугодие увеличился на 60%. Основным фактором являются снижение ставок вслед за ключевой. Меняется структура выдачи: доля государственных программ снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос в основном на готовое жилье — здесь фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

      «После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года упадет до 50%, при этом основной спрос будет сосредоточен на вторичном рынке», — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

      В числе пяти регионов с наибольшим спросом в сегменте неипотеки находятся: Москва — 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране за первое полугодие 2026 года; Московская область — 6,9%; Санкт-Петербург — 5,1%; Краснодарский край — 4%; Свердловская область — 3,8%.* Данные основаны на материалах Роскадастра и экосистемы недвижимости М2. У НИА «Нижний Новгород» есть каналы в Telegram и MAX. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главных событий, эксклюзивных материалов и оперативной информации. Copyright © 1999—2025 НИА "Нижний Новгород". При перепечатке гиперссылка на НИА "Нижний Новгород" обязательна. Настоящий ресурс может содержать материалы 18+