В Нижнем Новгороде были разработаны предложения по совершенствованию КРТ.

      10 июня 2026 года в 16:44 Политика. На Нижегородской ярмарке 10 июня прошло 80-е юбилейное заседание Совета законодателей Приволжского федерального округа. Пленарное заседание вел председатель Совета законодателей ПФО, спикер ЗСНО Евгений Люлин.

      В обсуждении участвовали полпред президента РФ в ПФО Игорь Комаров, первый замгубернатора Нижегородской области Андрей Гнеушев, сенаторы РФ, руководители законодательных органов регионов округа и представители Ассоциации молодежных парламентов ПФО.

      Одной из главных тем заседания стало развитие строительной отрасли и улучшение механизмов комплексного развития территорий (КРТ). С докладом о повышении эффективности реализации таких проектов выступил Евгений Люлин.

      По его словам, механизм КРТ стал ключевым инструментом градостроительного развития, позволяя одновременно расселять аварийные дома, возводить новые здания и создавать социальную инфраструктуру. Однако действующее законодательство не всегда учитывает практические потребности отрасли. Главными вызовами он назвал высокую стоимость заемных средств, рост ипотечных ставок, снижение спроса на жилье и нехватку квалифицированных кадров.

      Игорь Комаров подчеркнул, что развитие строительной отрасли остается одной из приоритетных задач согласно поручениям президента России по повышению доступности жилья, обновлению жилищного фонда и увеличению обеспечения граждан жильем. Он отметил необходимость анализа регионального опыта применения механизма КРТ и определения дополнительных мер для его совершенствования.

      Андрей Гнеушев отметил, что Нижегородская область считает большой честью принимать юбилейное заседание Совета законодателей ПФО. Он акцентировал важность сотрудничества законодательной и исполнительной власти для развития регионов и заявил о намерении региона сосредоточиться на комплексном развитии территорий для создания комфортной городской среды.

      По итогам 2025 года ПФО занял второе место в России по объему ввода жилья. При этом средний показатель обеспечения новым жильем в округе составляет 0,64 квадратного метра на человека, тогда как целевой ориентир превышает 0,8 квадратного метра к 2030 году. Татарстан и Удмуртия уже превысили этот уровень.

      На заседании было отмечено, что в регионах ПФО заключено 126 договоров комплексного развития территорий общей площадью свыше 2,5 тысячи гектаров. В рамках данных проектов планируется построить более 10 миллионов квадратных метров жилья и расселить значительное количество ветхого и аварийного фонда. Поступления в региональные бюджеты от реализации договоров КРТ превысили 5 миллиардов рублей, из которых более 2 миллиардов рублей пришлись на Нижегородскую область.

      По итогам обсуждения законодатели подготовили ряд предложений по совершенствованию законодательства. В частности, предлагается изменить порядок расчета компенсации для собственников жилья, изымаемого для реализации проектов КРТ. В текущий момент размер возмещения определяется на дату, предшествующую принятию решения о комплексном развитии территории, однако за время до заключения сделки рыночная стоимость может значительно измениться. В связи с этим предлагается рассчитывать компенсацию на дату, максимально приближенную к моменту выкупа.

      Кроме того, участники заседания выступили за расширение оснований для изъятия земельных участков под муниципальные нужды. По словам Евгения Люлина, необходимо предусмотреть такую возможность не только для строительства дорог и инженерной инфраструктуры, но и для возведения школ, детских садов и поликлиник в рамках проектов КРТ.

      Среди других инициатив — создание правовых механизмов для использования проектного финансирования и эскроу-счетов при строительстве социальных объектов, упрощение кадастровых процедур и продление договоров КРТ, а также предоставление застройщикам возможности самостоятельно прокладывать инженерные сети под контролем специалистов и освобождение государственных органов от уплаты НДС при реализации проектов КРТ.

      Также предлагается отменить обязанность по уплате НДФЛ для граждан, вынужденных продавать унаследованное жилье в рамках реализации проектов комплексного развития территорий.

      Отдельное внимание участники заседания уделили вопросам индивидуального жилищного строительства. В ПФО доля ИЖС достигает 66%, что требует разработки отдельной нормативной базы для проектов КРТ в этом сегменте.

      Евгений Люлин отметил