Крупные банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам на частные дома.

      01 июня 2026 года, 16:58 Общество. Крупнейшие банки России, реагируя на сигналы Центробанка, начали постепенно снижать ставки по рыночным программам ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), опуская их ниже психологической отметки в 20%. Финансовые организации и застройщики фиксируют стремительный рост количества заявок и предупреждают: сезонное окно возможностей для заемщиков уменьшается.

      Начало сезона без задержек

      По информации пресс-службы ВТБ, в мае 2026 года наблюдался рост спроса на рыночные кредиты на ИЖС более чем на 20% по сравнению с апрелем. В банке связывают это с изменением настроений граждан. «Строительный сезон в полном разгаре, и клиенты уже не ждут идеального момента. Заемщики сами отмечают, что ставки снижаются, и пора действовать. Главная задача — не упустить сезон», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. С 1 июня банк опять снизил ставки по ИЖС на один процентный пункт.

      Ставки: медленное снижение вместо "плато"

      После достижения пиковых значений на уровне 21−22% годовых в начале года, рыночные ставки по кредитам на строительство домов (как хозспособом, так и подрядом) к концу весны снизились до 18−19,5%. Основным фактором стали изменения в ожиданиях по ключевой ставке ЦБ во втором полугодии.

      С начала года снижение ставок по рыночным программам составило 1,5−3 процентных пункта. При сохранении текущего уровня инфляции участники рынка предполагают снижение ставок до 16−18% к осени. Ставки по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» остаются фиксированными. После заморозки лимитов в 2025 году банки вновь начали активно выдавать кредиты, делая использование эскроу-счетов обязательным для подрядных работ.

      Рынок подтверждает повышенный интерес

      Тезис ВТБ о росте интереса к загородной недвижимости подтверждается данными других крупных игроков. Так, ДОМ. РФ зафиксировал увеличение количества кредитов на ИЖС с эскроу на 15% за месяц. В госкомпании отметили структурный сдвиг: каждый второй дом сейчас возводится профессиональными подрядчиками, а не хозспособом, что увеличивает надежность кредитных портфелей. Данные Циан указывают на стабильный переход клиентов с вторичного рынка квартир. Экономика строительства складывается в пользу индивидуального жилья: квадратный метр в пригороде оказывается на 25−35% дешевле аналогичной квартиры в городе.

      Прогноз на лето и риски

      Аналитики повысили годовой прогноз по выдаче ипотеки на ИЖС до 580−650 млрд рублей, что на 30−40% выше показателей 2025 года. Доля загородного жилья в общем объеме ипотеки может достичь рекордных 26−27%.

      Эксперты предупреждают, что рост себестоимости строительства станет сдерживающим фактором для тех, кто отложит принятие решения до осени. Ожидается, что во втором полугодии стоимость готовых домов и услуг подрядчиков вырастет на 5−8% из-за нехватки рабочей силы и подорожания строительных материалов. «Окно возможностей, о котором упоминают в ВТБ, действительно существует. Пока ставки медленно снижаются, а цены на стройматериалы не выросли в разгар сезона, заемщики предпочитают действовать, чтобы зафиксировать цену и успеть построить дом до холодов», — подводят итог участники рынка. У НИА «Нижний Новгород» есть каналы в Telegram и MAX. Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе ключевых событий, эксклюзивных материалов и актуальной информации. Copyright © 1999—2025 НИА "Нижний Новгород". При перепечатке обязательна гиперссылка на НИА "Нижний Новгород". Данный ресурс может содержать материалы 18+.