Ипотечные ставки на индивидуальное жилищное строительство в России уменьшаются.

      Крупнейшие российские банки, под воздействием сигналов Центрального банка, начали плавное снижение ставок по рыночным ипотечным программам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), опуская их ниже психологической отметки в 20%. Финансовые учреждения и девелоперы сообщают о резком росте заявок и предупреждают: сезонное окно возможностей для заемщиков сужается.

      Без задержки в начале сезона

      Как сообщили в пресс-службе ВТБ, в мае 2026 года наблюдался рост спроса на рыночные кредиты на ИЖС более чем на 20% по сравнению с апрелем. В банке связывают эту динамику с отказом граждан от ожидания. «Строительный сезон в полном разгаре, и мы видим, что клиенты больше не ждут идеального момента. Заемщики отмечают, что ставки падают, и пора предпринимать действия. Важно не упустить сезон», — прокомментировал ситуацию старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. С 1 июня банк снизил ставки по ИЖС еще на один процентный пункт.

      Ставки: медленное снижение вместо стагнации

      После достижения пиковых значений в 21–22% годовых в начале года, рыночные ставки по кредитам на строительство домов к концу весны снизились до диапазона 18–19,5%. Основным фактором этого является адаптация банков к ожиданиям по динамике ключевой ставки ЦБ во втором полугодии. С начала года снижение ставок по рыночным программам составило 1,5–3 п.п. При сохранении текущего уровня инфляции участники рынка допускают снижение до 16–18% осенью. Ставки по «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной» остаются на прежнем уровне. После периода заморозки лимитов в 2025 году банки возобновили активные выдачи, делая использование эскроу-счетов обязательным стандартом для подрядов.

      Рынок подтверждает интерес

      Утверждение ВТБ о росте интереса к загородной недвижимости подтверждается данными других крупных игроков. Так, ДОМ.РФ зафиксировал месячный рост по кредитам на ИЖС с эскроу на 15%. В госкомпании отмечают структурные изменения: каждый второй дом уже строится профессиональным подрядчиком, а не кустарным способом, что повышает надежность кредитных портфелей. Данные Циан показывают устойчивый переход клиентов со вторичного рынка квартир. Экономика стройки складывается в пользу загородного жилья: квадратный метр в пригороде стоит на 25–35% меньше, чем аналогичная квартира в мегаполисе.

      Прогноз на лето и потенциальные риски

      Аналитики повысили прогноз по годовым ипотечным выдачам на ИЖС до 580–650 млрд рублей, что на 30–40% выше показателей 2025 года. Доля загородного жилья в общем ипотечном портфеле может достичь рекордных 26–27%. Эксперты предупреждают, что сдерживающим фактором для тех, кто откладывает решение до осени, может стать рост себестоимости строительства. Ожидается, что во втором полугодии цены на готовые дома и услуги подрядчиков вырастут на 5–8% из-за нехватки рабочей силы и удорожания материалов. «Окно возможностей, о котором упоминает ВТБ, действительно существует. Пока ставки постепенно снижаются, а цены на стройматериалы не возросли в пику сезона, заемщики предпочитают действовать, чтобы зафиксировать стоимость работ и успеть построить дом до холодов», — подытожили участники рынка.