Рынок новостроек в Нижнем Новгороде испытывает замедление на фоне повышения цен.

      23 мая 2026 года, 08:10 Экономика НИА "Нижний Новгород" - Мария Орлова. Первичный рынок недвижимости в Нижнем Новгороде показывает признаки замедления из-за увеличения предложения и продолжающегося роста цен. Об этом сообщила директор ГК «Приволжье» Елена Титова на форуме о недвижимости, передает корреспондент НИА «Нижний Новгород».

      Согласно данным Росреестра, наименьшее количество сделок было зафиксировано в 2022 году – 6500 договоров долевого участия. Пиковым стал 2023 год с 15 867 сделками. В 2024 году наблюдался спад до 9000, в то время как в 2025 году рынок частично восстановился, зарегистрировав 11 811 ДДУ.

      В первом квартале 2026 года было заключено около 2700 сделок – в среднем 900 в месяц. Однако, по словам спикера, в январе количество сделок составило приблизительно 1700, а в феврале и марте – около 500 ДДУ в месяц, что указывает на замедление темпов.

      Восстановление спроса во втором полугодии 2025 года было связано со снижением ключевой ставки, частичным выводом средств из вкладов и ожиданиями льготных ипотечных программ. В 2026 году ситуация изменилась: ранее реализованный спрос исчерпан, а условия по льготной ипотеке ужесточились. Дополнительно на рынке нарастает напряжение с 2022 года.

      Также, как отметила Елена Титова, на рынке наблюдается затоваривание. Если раньше к моменту ввода дома в эксплуатацию распродавалось до 90% квартир стандарт-класса, то теперь продажа может затягиваться на год-полтора. В 2025 году уровень реализации составил около 33% по действующим ДДУ при норме 48%, что указывает на снижение темпов потребления.

      «В 2025 году предложение квартир в многоквартирных домах осталось на прежнем уровне, в то время как спрос увеличился: в количественном выражении – на 30%, в квадратных метрах – на 10%. Это говорит об уменьшении средней площади приобретаемых квартир – с 54 кв. метров в 2024 году до 42 кв. метров в 2025-м», — сообщила она.

      В текущих условиях лучше всего себя чувствует комфорт-класс, который занимает около 60% предложения. Премиум-сегмент, наоборот, демонстрирует наибольшие скидки – до 20% – и более слабую динамику продаж. Средняя цена квадратного метра в Нижнем Новгороде увеличилась с 173 тысяч рублей в декабре 2024 года до 193 тысяч рублей в декабре 2025 года, в области – с 151,7 тысячи до 177,8 тысячи. Рост цен спикер связывает с увеличением себестоимости строительства с 2024 года и ограничениями финансовых моделей застройщиков.

      При этом вторичный рынок остается примерно на 20% дешевле первичного. По словам Титовой, нарастающий разрыв уменьшает возможности покупателей продавать вторичное жилье для приобретения новостроек.

      По оценке эксперта, дальнейшая динамика рынка будет во многом зависеть от ключевой ставки и адаптации девелоперов к изменяющейся структуре покупателей.

      Ранее Елена Титова делилась мнением о том, как зумеры могут повлиять на рынок недвижимости через 3−5 лет. У НИА «Нижний Новгород» есть каналы в Telegram и MAX. Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе главных событий, эксклюзивных материалов и оперативной информации. Copyright © 1999—2025 НИА "Нижний Новгород". При перепечатке ссылка на НИА "Нижний Новгород" обязательна. Данный ресурс может содержать материалы 18+.